Actualidad Real State: Lo más relevante Por Gabriel Mongi

El mundo inmobiliario es complejo, todos los días hay noticias relevantes y es importante estar al tanto de quiénes se destacan, de cómo se mueve la industria, sus transformaciones. A continuación Gabriel Mongi hace un breve repaso de las principales novedades de los últimos días, las noticias más relevantes para el sector inmobiliario.

Premio Pritzker 2016

El arquitecto chileno Alejandro Aravena fue distinguido este lunes en Nueva York con el Premio Pritzker 2016, considerado el Nobel de Arquitectura. Felicitamos desde aquí a Alejandro, un profesional de primer nivel, merecido ganador por su trayectoria.

En el evento, que contó con la presencia de los arquitectos más destacados a nivel mundial, Aravena pronunció un emotivo discurso, donde agradeció a sus socios de Elemental, amigos y familia.

El chileno, de 48 años de edad, destaca por su labor de construcción de obras públicas y privadas, resaltando su trabajo en Chile, Estados Unidos, México, China y Suiza, pero por sobre todo el desarrollo de viviendas sociales.

Aravena

Nuevo Ceo en JLL

Desde España llegan novedades importantes: Enrique Losantos es el nuevo CEO para España de la firma de servicios inmobiliarios JLL.

Losantos, amigo de Mongi,  llegó a JLL procedente del área de fusiones inmobiliarias del Santander, para hacerse cargo del área del Negocio de Inversiones en abril de 2015, poco después de la marcha de su anterior CEO Andrés Escarpenter, que dirigió la compañía en España durante dos décadas.

 

Losantos tiene el reto de transformar la organización y el modelo de negocio de la consultora inmobiliaria, continuando con la reorientación de su estrategia, apoyado en su formación y experiencia.

 

Goldman Sachs sigue firme en Londres

 

Pese a su temor al brexit, Goldman Sachs sigue construyendo su gran sede en Londres. Durante años, los grandes de bancos deinversión de EE.UU., suizos y japoneses han utilizado el Reino Unido como un trampolín financiero en la UE. Una atracción clave: el derecho a vender sin problemas sus servicios a través de 28 países que conforman la UE, sin tener que obtener la aprobación regulatoria en cada país.

Durante la reunión anual del Foro Económico Mundial en enero en Suiza, Gary Cohn, presidente de Goldman Sachs, reiteró una advertencia bien ensayada. «Es imperativo que el Reino Unido mantenga la industria de servicios financieros”, dijo, agregando, «No sé lo que sustituiría a esa industria.»

 

Los  bancos de Estados Unidos tienen como antagonistas a aquellos  más pequeños o a los fondos de cobertura, que dicen que el sector financiero del  Reino Unido estaría  menos regulado fuera de la UE y prosperaría más. «¿Por qué los estadounidenses están interesados en lo que es bueno para el Reino Unido?», Dijo Howard Shore, presidente ejecutivo de Shore Capital Group PLC, un grupo de inversión. «Ellos están interesados en lo que es bueno para sus bancos.»

Hace aproximadamente una década, Goldman puso en marcha el proyecto «Armada», un plan para una sede europea descomunal en Londres, en el lugar antes ocupado por una antigua central telefónica.

La disociación de este tipo de estructura sería costoso,  y consumiría mucho tiempo. Goldman perdería el derecho a vender servicios en toda la UE, mientras que podrá actuar en  los países europeos en los que tiene licencias bancarias y deberá ampliar la infraestructura en ellos.

 

Por el momento estas son las principales noticias de un mercado que se mueve, que requiere adaptación y estar siempre actualizado.

Gracias. Gabriel Mongi

Las 10 casas más lindas del mundo Por Gabriel Mongi

Si usted fuera una de las personas más ricas del mundo –  ¿Como sería la casa de tus sueños? – ¿Dónde la construirias? – ¿Qué tan grande sería? – ¿Cuantas cosas interesantes y lujosas agregarías a tu mansión?. El portal Celebrity Net Worth a creado una listas con estas mansiones alrededor del mundo, esta lista cuenta con mansiones en los Estados Undidos, Francia, Inglaterra… hay Castillos, Centros de ski y hasta un rascacielos de $1 billón de dólares en la India. El valor total de estás 12 mansiones es: $3,251,000,000 dólares.

¿Pero cuáles son las casas más caras del mundo? y ¿Dónde en el mundo están ubicadas estas fabulosas mansiones?. Echemos un vistazo a las 12 casas más caras del planeta:

1. Updown Court – 139.000.000 $

Se encuentra en Windlesham (Surrey, Inglaterra), en plena campiña inglesa, en un terrero de 23 hectáreas. Su propietario es Lashmi Mittal, un indio propietario de la mayor fabrica de acero del mundo (Mittal Steel Company) y el quinto hombre más rico del mundo.
El tamaño de esta mansión, con 103 habitaciones de las cuales 22 son dormitorios, supera al del palacio de Buckingham.
Tiene entre otros lujos una bolera, una sala de cine con capacidad para 50 personas, pistas de tenis, squash, salla de billar, cinco piscinas, una piscina interior realizada como un antiguo baño romano, baños turcos, sauna, sala de masaje, salón de baile, una galería de arte con las paredes hechas de roble. El mosaico del suelo del estudio de la zona principal está hecho con oro de 24 kilates. Y un detalle que seguro que es el sueño de muchos de vosotros, al dormitorio principal se accede desde su propia piscina privada y a través de un ascensor de cristal.

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2. The Manor, California, Estados Unidos – $85 Millones 

“The Manor” es un mansión estilo castillo francés de 123 habitaciones y 56,000 pies cuadrados(5,200 m²) ubicada en más de 4,6 hectáreas. Es el mansión más grande en Los Ángeles.

http://datosgratis.com/2012/05/04/las-12-mansiones-mas-caras-del-mundo/the-manor/

3. Villa Leopolda – 506.000.000 $

Esta mansión, con la cual hemos dado un salto económico bastante grande en la lista, es propiedad de la viuda del banquero suizo de origen libanés y naturalizado brasileño, Edmond Safra, aunque iba a ser vendida al multimillonario ruso Mikhail Prokhorov quien perdió la reserva de 40 millones entregada como adelanto de la compra de la casa al echarse atrás en la operación. Está situada en plena Costa Azul francesa, en Villefranche-sur-Mer (Villafranca del mar).

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4. Antilla – 1.000.000.000

Esta residencia, es la primera en la historia (y por mucho) en llegar al Billón de dolares. Está situada en Mumbai (India) y es propiedad del magnate hindú Muskesh Ambani, quinto hombre más rico del mundo.

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5. Hala Ranch, Aspen, Colorado United States – $135 Millones

Esta casa es de 56,000 pies cuadrados (5,200 m²) y actualmente es la tercera casa más cara en el mercado en los Estados Unidos.

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6. Hearst Mansion – 165.000.000 $

Esta es una mansión con historia, ya que su primer propietario, el magnate de la publicidad William Hearst fue en quien se inspiró Orson Welles para su película «Ciudadano Kane».

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7. The Pinnacle, Montana, Estados Unidos – $155 Millones

El Pinnacle es propiedad de Tim Blixseth, el propietario de Yellowstone clud. La casa es más pequeña que las otras en la lista, pero la propiedad y su ubicación lo compensan.

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8. Hearst Castle, California, Estados Unidos – $190 Millones

El Castillo Hearst es un palacio construido por el magnate de prensa William Randolph Hearst. Ocupa una extensión de 160 km² y cuenta con 56 habitaciones, 61 baños, 19 salones, una gran extensión de jardines tanto interiores como exteriores, piscinas, pistas de tenis, un cine, un aeródromo.

9. Castillo de Bran – 135.000.000 $

Este castillo es una fortaleza medieval húngara aunque locallizado en Transilvania (Rumania) goza de gran atractivo turístico por su relación con la novela de Drácula.

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10. Franchuck Villa – 161.000.000

Esta villa victoriana propiedad de la multimillonaria Elena Franchuck, posee 10 habitaciones, piscina interior, habitacion para mascotas, sauna, gimansio y un cine para unas 100 personas entre otras cosas, las cuales son asiduamente visitadas por Elton John, gran amigo de la propietaria ucraniana.

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“El crecimiento en los alquileres” por Gabriel J. Mongii

Los alquileres de apartamentos caros finalmente están empezando a agrietarse, disminuyendo considerablemente la cantidad.  Por Gabriel J Mongi.

Las ganancias anuales en el primer trimestre eran todavía relativamente fuertes con un 4,1 por ciento a nivel nacional, pero es una caída significativa respecto de las ganancias del 5 por ciento que el mercado estaba viendo hace un año, de acuerdo con Axiometrics. La velocidad del primer trimestre también fue de 52 puntos básicos por debajo de la registrada en el cuarto trimestre de 2015. La renta de crecimiento ha sido del 4 por ciento o más durante siete trimestres consecutivos, pero el crecimiento de los salarios no es en absoluto lo suficientemente fuerte como para satisfacer las ganancias, dejando más inquilinos con problemas de liquidez que nunca.

Las ganancias por alquiler habían sido más fuerte en algunos de los mercados metropolitanos más grandes, y ahora son los primeros en ver la flexibilización. Los trabajadores más jóvenes, con un precio de estos mercados han escogido las ciudades más pequeñas, y ahora alquilar en esas ciudades se está fortaleciendo.

«Los descensos significativos en los metros primarios tales como el área de la bahía, Nueva York, Denver y Houston están siendo compensados en cierta medida por las ganancias sólidas en los mercados secundarios, como Sacramento, Orlando y Salt Lake City,» dijo Jay Denton, vicepresidente Axiometrics ‘de la analítica .

Sacramento y Portland, Oregon, reportaron un crecimiento alquiler de dos dígitos en el primer trimestre. Mongi dice que Oklahoma City fue el único entre los principales 50 mercados de la nación para anunciar un crecimiento negativo de alquiler. Ciudades como Boston, San Francisco y Austin, Texas, que tienen algunas de las rentas más altas en la nación, están viendo ganancias anuales sólo de 5 por ciento actual.

Segun Gabriel J Mongi , la ocupación sigue siendo alta en 94.8 por ciento a nivel nacional en el primer trimestre, igualando la tasa más alta desde el primer trimestre, un 95,7 por ciento a comienzos de 2001. Se trata de la misma que hace un año, pero ligeramente inferior al del cuarto trimestre de 2015.

Oferta de nuevas unidades de alquiler siguen inundando los principales mercados, pero sobre todo en el extremo superior. La oferta de apartamentos está todavía muy por debajo de la demanda en las zonas suburbanas y ciudades más pequeñas, que se mantienen con un crecimiento fuerte allí. En los mercados más calientes, como Denver, los desarrolladores de apartamentos han sido particularmente intensos, y es probable que allí se tenga la facilidad de conseguir ganancias alquilando, pero no para unos cuantos años más.

«Si bien la demanda hasta el momento ha sido suficiente para absorber aquellas unidades que ya han salido en línea, que se puede estirar para dar cabida a las decenas de miles de unidades constructores están planeando para entregar en los próximos años», el director Zillow de la investigación Krishna Rao escribió en un informe. «En estos próximos años, la carrera de Denver como uno de los mercados de alquiler más populares en el país puede llegar a su fin como cuando el suministro finalmente alcanza a (y pasa) la demanda».

Es momento de aprovechar las ventajas que otorgan los sectores que eran considerados secundarios, para alquilar allí antes de que la demanda superada por la oferta.